住宅排水管道施工质量管控

时间：2021-05-15 11:42:32 所属分类：建筑科学 浏览量:

自房地产市场规模迅速增加以后，随着管理力量的单薄和系统性质量管理机制的缺位，新交付住宅的工程质量持续下滑，甚至爆发群诉事件 [1]。而与排水管道有关的质量问题，影响到业主入住后的日常生活，常常引起业主激烈投诉。 1 排水管道施工质量问题 根据某地

　　自房地产市场规模迅速增加以后，随着管理力量的单薄和系统性质量管理机制的缺位，新交付住宅的工程质量持续下滑，甚至爆发群诉事件 [1]。而与排水管道有关的质量问题，影响到业主入住后的日常生活，常常引起业主激烈投诉。

　　1 排水管道施工质量问题

　　根据某地产公司售后维修部统计，各个已交付的批量精装修住宅项目均出现多起涉及排水管道的投诉事件，现场查看有几种情况 ：①低层住户的地漏、马桶返水，导致业主家里泡水。②地漏、洗手盆反臭。③卫生间、阳台排水管根部的楼板漏水。④阳台地漏管漏水导致家政柜泡水。⑤小区排水管断裂导致地面下沉。

　　2 原因分析与管控措施

　　2.1 低层住户的地漏、马桶返水住户在入住一段时间后，地漏或马桶出现返水现象，甚至导致全屋泡水。经过维修发现，排水立管存在砂浆、油漆胶水等施工废料堵塞导致有效排水管径变小是导致返水现象的主要原因(如图1)。排水支管一般在砖墙砌筑前安装，此时需要对所有管口采用成品管盖保护(如图2)，并由水电班组书面移交给砌筑班组。在后续各个水泥施工环节，必须做好支管的成品保护，防止水泥浆进入支管。在铺贴卫生间地砖前，由机电专业施工单位做通水通球试验，由精装修专业施工单位和监理单位见证，合格后排水管道系统移交给精装修单位负责。精装修施工单位在装修施工期间，需要做好交底，严禁施工人员将废弃的水泥浆、油漆、胶水等倒入排水管道。在精装修施工完成后，精装修单位需对排水管道进行通水通球试验，由物业公司见证，合格后将排水管道系统移交给物业公司。在条件许可的情况下，可以采用高压水枪对排水管道进行冲洗，彻底清除排水管道中的施工废料(如图3)。

　　2.2 地漏、洗手盆反臭住户在入住一段时间后，地漏、洗手盆出现返臭现象。经维修发现，主要有如下原因 ：①地漏支管按规范需要设置存水弯(如图4)，现场未设置。 ②卫生间沉箱侧排地漏堵塞或者地漏管管口过高，导致沉箱积水发臭。因此现场施工时，必须按要求设置地漏管的存水弯。对于沉箱侧排地漏管管口过高，需要采取缩弯接头降低管口高度(如图6)。

　　因沉箱侧排地漏贴近沉箱结构板，所以在卫生间防水施工、砂浆保护层施工时非常容易有防水涂料和砂浆流入管内，故封闭好管口是杜绝沉箱侧排地漏堵塞的关键。洗手盆的排水支管一般不在沉箱设置存水弯，目的是减少存水弯位置堵塞风险。为解决反臭问题，可采取在地砖标高以上设置存水弯的方式(如图7)。

　　2.3 卫生间、阳台排水管根部的楼板漏水卫生间、阳台排水管根部楼板漏水，大都是因为该位置的楼板为二次浇注，新旧混凝土结合部位处理不到位。排水立管穿卫生间、阳台楼板处，需采用预埋止水节工艺(如图8)。在个别止水节预埋偏差过大，无法调整，需要凿除后采用管道吊洞工艺。此时需做好结构洞口周围凿毛处理，采用成品底模(如图9)，且分二次浇注，做好结构试水工作。

　　2.4 阳台地漏管漏水导致家政柜泡水为充分利用阳台空间，提升住宅品质，在阳台设置了家政柜。家政柜处于阳台排水地漏支管下方，业主入住后发现家政柜发霉起泡(如图10)。经过排查发现，是阳台排水地漏支管的检修盖松动导致滴水。因上述问题隐藏在家政柜里面，不易发现，当接到批量投诉时，已造成重大损失。精装修单位在安装家政柜前，需要对地漏进行逐一通水试验，着重检查地漏支管是否存在滴漏问题。

　　2.5 首层埋地排水管断裂导致地面下沉首层埋地排水管变形或断裂导致排水不畅或地面下沉。一般是排水管下部的填土未夯实、未做砂垫层。施工过程中务必做好管底填土夯实，不得省略砂垫层，在成本允许上将排水立管和第一个排水井之间的水平排水管改为钢管(如图 11)

　　3 结论

　　通过分析住宅排水管道的质量问题，对问题进行了归类，对每一类问题提出了施工过程的管控措施，以期解决住宅排水管道的施工质量缺陷对住户的影响。

　　参考文献

　　[1] 中海地产集团发展管理部 . 项目策划与实施管控全攻略，2013.

　　作者：唐利纯

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