浅谈油田经济适用房住宅工程质量管理的重要性---把民心工程办好

时间：2015-12-20 23:32:35 所属分类：天然气工业 浏览量:

摘 要：为了严格把好工程质量关，把这项工程建设成为精品工程，不仅要高度重视，而且要积极采取相应措施及对策加以遏制，确保公共利益与人民群众安全。 关键词：住宅工程；质量；管理 油田经济适用房住宅工程项目施工涉及面广,是一个极其复杂的过程,影响质量

摘　要：为了严格把好工程质量关，把这项工程建设成为精品工程，不仅要高度重视，而且要积极采取相应措施及对策加以遏制，确保公共利益与人民群众安全。

关键词：住宅工程；质量；管理
　　油田经济适用房住宅工程项目施工涉及面广,是一个极其复杂的过程,影响质量的因素很多,无论是设计、材料、地形，还是地质、施工工艺、操作方法、技术措施、管理制度等,均直接影响着工程项目的施工质量;而且住宅工程项目位置固定、体积大, 不同项目地点不同 ,因此，影响施工项目质量的因素多,容易产生质量问题。
　　就经济适用房住宅建设来说,目前工程质量情况相对好于商品房住宅建设，但是形势也是非常严峻的,也存在着许多的问题,通过大量的调查研究和实践发现,住宅质量出现的问题多是人为的,提高住宅工程质量要从管理机制上下功夫,改变质量低劣的局面。
　　1 质量问题特点分析
　　1.1 质量隐患以人为因素引起的占主导地位。 质量问题的直接因素主要是材料、施工质量,其次是设计等因素。
　　1.1.1 在工程设计阶段发生的问题。 由子建设单位没能给设计单位留出足够的时间进行设 计,边设计边施工的现象十分普遍。 设计质量受这种环境条件 影响,以出图即能施工为指导思想,缺乏必须的质量考核条件, 又受到各种想法的干扰,有的怕施工单位偷工减料而增大安 全系数,有的急子应付而缺乏优化环节,有的受施工单位影响 用减少功能来降低造价来保证施工单位的利益,对设计质量 缺乏应有的评价。
　　1.1.2 在住宅工程施工阶段发生的问题。
　　工程承包以后,盈亏都直接影响承包者自身的利益。 住宅设计有安全系数,承包者就在安全系数上做文章,或是少用钢 筋混凝土,或是用劣质材料,或是不按设计施工。
　　 1.2 新建房屋的质量问题增多,问题出现的时间间隔缩短, 频率增高,将导致房屋的使用年限缩短。 就新建房屋的屋面防 水来说,目前的防水工程首次维修的平均时间已从几年前的 5 年-7 年缩短为 3 年-5 年,造成巨大的经济损失和人力浪费。
　　2 住宅工程质量评定
　　目前的住宅工程质量评定过份依赖施工单位和项目管 理者的自评;实行项目承包的工程,质量管理往往也是以项目 承包者为主负责进行质量管理和质量评定。一般单位工程质 量的评定由三部分组成:
　　2.1 保证资料主要包括重要材料、原料或半成品的合格 证和实验测试资料,对伪劣材料的把关关键在于施工单位有关人员。
　　2.2 分部工程的质量评定汇总这种评定即由施工人员自 评,各分项评定表由施工单位人员在施工过程中填写,并分别 由班组长、工长、工程负责人评定签字。
　　3 住宅使用期质量责任问题
　　近几年,安居工程发展较快,很多居民改善了居住环境,但新建房屋的质量问题也随之增多,对住户的损害增大,这也促使施工单位更应该慎重地对待工程质量问题。房屋保修的期限较短,而多数房屋的质量缺陷都需多次维修,一旦过了 保修期,则后面的责任都推给住户承担。
　　4 加强质量管理的措施
　　4.1 增强人的责任感,严格按质量技术标准管理由于住宅 工程质量问题多是人为原因造成的,因此对于建造者和管理 者采说,应建立一种机制,达到这样一个目标:在质量法规和相 关责任的压力作用下,主动按技术标准施工操作,做到工程质 量符合标准要求,从心理上形成“不得不这样做,自己就想这 样做”的行为动力和责任感。
　　4.1.1 建立建设单位的责任感,树立起质量意识,避免只图 快不讲质量的建设行为。 无论哪一天发现质量存在问题,建设 单位领导都要负责任,负“百年大计”的责任。
　　4.1.2 施工单位应建立记录制度,将施工质量的结果及时 记载。 根据国家质量管理和质量保证系列标准,一个企业应在 自己的内部形成保证和监督体系。
　　4.1.3 提高工程质量监督站人员的素质。 每个工作人员要 有高度的责任心和使用感,为了进一步强化机制可将工程质 量与纪检部门的工作结合起来,加大监督的力度,加强政府行 为,必要时对工作人员实行换岗制度。
　　4.2 推进质量成本管理,强化项目成本核算,使企业的整体质量效益落实在施工生产的基础上。
　　在成本核算方面,抓住这样几个环节:第一,对每项工程进行分析预测。综合各种价格 信息,全面细致地分析每个分项工程的备类成本,制定出比价 采购的管理措施和技术节约措施,尽力作出接近实际的估计。
　　第二,在成本分析、预测效益目标的基础上,与项目管理单位签订以效益为中心的项目金额预算,划分核算职能,建立包括 人工、材料、机械、质量成本等核算台帐,实行以专业业务核 算为基础的项目成本核算。
　　4.3 建立更具制约力的使用期质量保证、赔偿责任制度。 通过提高使用期的质量制约效力,加强质量缺陷的赔偿责任, 反过来促进施工质量的提高,可采用以下方法:
　　4.3.1 延长住宅工程质量的保修期限,按照目前的《建筑工程保修方法》,一般土建工程保修为一年,水、电、暖等安 装设备一般为半年,作为几十年消费耐用的消费商品,有些材料和功能如果只有这么短的质量保证期,似乎不够长。
　　4.3.2 扩大质量保修的责任范围,除包括房屋质量缺陷的 直接损失外,还应包括住户全部或部分的间接损失,如对住户 财产的损害,因加固、维修而影响房屋的使用功能,因误工、误时等造成的损失。
　　4.3.3 严格按照有关工程质量的规范办事,充分运用法律效力。为加强工程质量的综合治理提供更有力的法律依据, 应对一些违反质量管理规定的企业、项目承包者等有关负责人进行严肃、有力的处罚。
　　作为住宅建设有关的单位、部门，必须对提高工程质量有一个全面清醒的认识, 在油田目前的市场经济环境下,通过完善推广招投标制、 建设监理制、建设项目法人制、施工项目管理、房产部门售后服务管理、 房屋维修保修管理等制度,通过长期的不间断的综合治理,一定会使油田的居民住宅得到切实的质量保证，把民心工程真正打造成精品工程。

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